Sinjal i ri nga tregu i pronave: Çfarë po ndodh në periferi të Tiranës

Tirana po hyn në një fazë të re të tregut të pasurive të paluajtshme. Pas viteve kur kërkesa dhe çmimet u rritën me ritme të shpejta, blerësit duket se po bëhen më selektivë, ndërsa vëmendja po zhvendoset gradualisht nga zonat tradicionale të kryeqytetit drejt periferive dhe territoreve që po përjetojnë zhvillim të ri urban. Apartamentet mbeten produkti kryesor i tregut rezidencial, si për familjet që kërkojnë banesë, ashtu edhe për personat që e konsiderojnë pronën një mënyrë investimi. Megjithatë, panorama e kërkesës po bëhet më e larmishme.

Sipas analizës së Investropa, periudha pas pandemisë solli një shtim të aktivitetit në tregun shqiptar të pasurive të paluajtshme. Të ardhurat nga emigracioni, kërkesa për banesa dhe investimet private ndikuan në forcimin e interesit për prona. Tirana ishte një nga zonat që përfitoi më shumë nga kjo dinamikë, falë rolit të saj

si qendra kryesore ekonomike e vendit.

Por gjatë vitit 2026 situata paraqitet më e matur. Edhe pse çmimet vazhdojnë të jenë nën presion për rritje, sjellja e blerësve ka ndryshuar. Ata po i kushtojnë më shumë rëndësi zgjedhjes së pronës dhe nuk duket se po e trajtojnë më tregun në mënyrë uniforme. Një prej ndryshimeve më të dukshme është interesi në rritje për zonat jashtë qendrës së Tiranës. Zgjerimi urban, ndërtimet e reja dhe përmirësimi i infrastrukturës kanë bërë që disa prej zonave periferike të marrin një rol më të rëndësishëm në tregun rezidencial.

Në këtë grup përfshihen Farka, Sauku, Lundra, Kodra e Diellit dhe pjesë të Kasharit. Këto zona nuk ofrojnë vetëm apartamente, por edhe një gamë më të gjerë pronash, përfshirë shtëpi individuale, vila dhe townhouse.

Kjo e bën tregun më të segmentuar dhe ndryshon edhe mënyrën se si përcaktohet vlera e një prone.