"Boom" i lejeve të ndërtimit, por institucionet fshehin të dhënat

Sektori i ndërtimit vijon të shfaqë aktivitet të lartë gjatë vitit 2026, por statistikat zyrtare për lejet e ndërtimit kërkojnë një lexim më të kujdesshëm. Të dhënat e fundit të publikuara nga INSTAT tregojnë rritje të numrit të lejeve dhe të sipërfaqes së miratuar krahasuar me një vit më parë, ndërsa vetë institucioni sqaron se informacioni aktual bazohet vetëm në raportimet e bashkive.

Sipas publikimit për tremujorin e dytë të vitit 2026, janë miratuar 460 leje për ndërtesa të reja, nga 352 të tilla në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Numri është rritur me rreth 30.7%.

Edhe sipërfaqja e ndërtimeve të reja ka shënuar rritje. Në periudhën prill-qershor janë miratuar projekte me një sipërfaqe të përgjithshme prej 307,127 metrash katrorë, kundrejt 278,389 metrave katrorë një vit më parë. Rritja vjetore është rreth 10.3%.

Megjithatë, panorama bëhet më komplekse kur merret në konsideratë mënyra se si mblidhen këto të dhëna.

Statistikat nuk përfshijnë të gjitha lejet. INSTAT sqaron se, që nga fillimi i vitit 2025, statistikat e lejeve të ndërtimit përgatiten mbi bazën e informacionit të marrë nga bashkitë. Kjo do të thotë se në publikimin statistikor nuk reflektohen automatikisht të gjitha lejet që miratohen nga institucione të tjera përgjegjëse për zhvillimin e territorit. Sipas INSTAT-it, kuadri ligjor parashikon përfshirjen edhe të autoriteteve të tjera në procesin e miratimit të lejeve. Për momentin, megjithatë, mungon një sistem i unifikuar raportimi që t'i përcjellë këto të dhëna në mënyrë të plotë dhe të standardizuar.

Instituti e cilëson publikimin e tremujorit të dytë si paraprak, duke vënë në dukje se nuk janë raportuar të dhëna nga të gjitha bashkitë. Pikërisht kjo kufizon mundësinë për të përdorur shifrën prej 307 mijë metrash katrorë si një pasqyrë të plotë të gjithë aktivitetit të autorizuar të ndërtimit në vend.

Pjesën më të madhe të lejeve e zënë ndërtimet për banim. Nga 460 lejet e miratuara gjatë tremujorit, 331 kanë qenë për ndërtesa rezidenciale, me një sipërfaqe totale prej 183,202 metrash katrorë. Një pjesë e rëndësishme e kësaj sipërfaqeje lidhet me ndërtesat me tre ose më shumë kate. Vetëm kjo kategori përfshin 139,248 metra katrorë, ndonëse numri i lejeve është 52. Kjo tregon se numri i lejeve nuk është gjithmonë treguesi më i mirë për të matur përmasën reale të projekteve. Një numër relativisht i vogël autorizimesh mund të përfaqësojë projekte me sipërfaqe shumë të mëdha. Ndërkohë, janë miratuar 129 leje për ndërtesa jo-rezidente, me një sipërfaqe të përgjithshme prej 123,925 metrash katrorë. Në këtë kategori përfshihen hotele, zyra, ndërtesa tregtare, objekte industriale dhe ndërtime të tjera.

Një tjetër tregues i publikuar nga INSTAT është vlera e përafërt e projekteve të miratuara. Në tremujorin e dytë të vitit 2026, vlera e ndërtimeve dhe punimeve inxhinierike të miratuara llogaritet në rreth 16 miliardë lekë. Kjo shifër është më e ulët se një vit më parë, kur vlera e projekteve të miratuara ishte rreth 18.4 miliardë lekë. Pra, krahas rritjes së numrit të lejeve dhe sipërfaqes së ndërtimeve të reja, vlera e përgjithshme e projekteve ka shënuar rënie vjetore. Kjo tregon se dinamika e sektorit nuk mund të matet vetëm duke parë numrin e autorizimeve. Struktura, madhësia dhe lloji i projekteve ndikojnë drejtpërdrejt në vlerën ekonomike të aktivitetit.