Apartamente të paguara, por nën sekuestro: ndryshon ligji, çfarë ndodh me blerësit

Një apartament për të cilin qytetari ka paguar paratë mund të përfundojë nën administrimin e shtetit nëse objekti lidhet me një subjekt të hetuar ose dënuar nga drejtësia. Pikërisht kjo situatë ka vënë përballë njëri-tjetrit interesin e shtetit për të konfiskuar pasuritë e paligjshme dhe të drejtën e qytetarëve që kanë investuar kursimet e tyre në një banesë. Ndryshimet e propozuara në kuadrin ligjor për administrimin e pasurive të sekuestruara dhe të konfiskuara synojnë të vendosin rregulla më të qarta për këta blerës, duke njohur në kushte të caktuara pagesat dhe të drejtat që burojnë nga kontratat e lidhura përpara konfiskimit.

Problematika është veçanërisht e ndjeshme në sektorin e ndërtimit, ku blerësit shpesh paguajnë një pjesë të konsiderueshme të vlerës së apartamentit që në fazat e para të projektit. Në disa raste, pagesat mund të kenë përfunduar edhe para se objekti të përfundojë, ndërsa më pas pasuria përfshihet në një procedurë konfiskimi.

Kjo krijon një situatë paradoksale: qytetari mund të ketë shlyer të gjithë ose një pjesë të konsiderueshme të çmimit, por banesa që ka porositur të mos jetë më në dispozicion të tij për shkak të problemeve ligjore të zhvilluesit.

Sipas ndryshimeve të propozuara, një rëndësi e veçantë do t'u jepet kontratave noteriale të regjistruara pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës dhe pagesave që mund të provohen përmes sistemit bankar. Në këtë mënyrë synohet të bëhet dallimi mes personave që kanë investuar realisht në një pronë dhe pretendimeve që mund të shfaqen pas nisjes së procedurave të konfiskimit.

Nëse një ndërtesë konfiskohet, administrimi i saj kalon te Agjencia e Administrimit të Pasurive të Sekuestruara dhe të Konfiskuara. Sipas modelit të ri të parashikuar, synohet që procesi të mos përfundojë thjesht me marrjen nën administrim të objektit, por të përcaktohet edhe mënyra se si trajtohen të drejtat e qytetarëve që kanë blerë njësi në të.

Një nga çështjet kryesore është përfundimi i ndërtimeve që mund të kenë mbetur në mes të punimeve. Në vend që një objekt i tillë të mbetet i ngrirë për vite me radhë, ndryshimet synojnë krijimin e një mekanizmi për vijimin e procedurave dhe regjistrimin e ndërtesës pasi të përfundojë.

Për blerësit, kjo mund të jetë veçanërisht e rëndësishme, pasi u jep mundësinë që pagesat e kryera përpara konfiskimit të merren në konsideratë gjatë përcaktimit të të drejtave të tyre.

Ndryshimet nuk lidhen vetëm me blerësit e apartamenteve. Në skemën e re përfshihen edhe pronarët e tokës mbi të cilën është zhvilluar ndërtimi.

Në rastet kur ata kanë pasur marrëveshje me zhvilluesin për përfitimin e njësive të caktuara, drafti parashikon që këto të drejta të mund të njihen edhe pas përfundimit të objektit dhe regjistrimit të tij si ndërtim i ri.

Kjo synon të shmangë një tjetër problem të komplikuar juridik: atë të pronarëve të truallit që, për shkak të procedurës së konfiskimit, rrezikojnë të humbin përfitimet e parashikuara në marrëveshjet që kishin lidhur më herët.